12月19日，泰禾董事长黄其森在接受中国房评报道在内的媒体采访时暗示,今年泰禾拿地金额一定会超过200亿元。
彼时，泰禾集团对外公布今年已拿地金额是160亿元。
紧接着这个消息，12月20日，泰禾地产在福州市今年第九次土地出让中，以近36亿元的价格，拿下了福州一块四块地相连，面积达到258亩，规划建筑面积超过57万平方米的超级大地块。
这幅地块被命名为：2013-44号地块，楼面价6098元/平米，该地块由4块相连的地组成，位于福州化工路北侧、东二环泰禾城市广场东侧，面积为258.58亩。土地用途为商服用地（商业、商务办公、酒店）和住宅用地。
对于这种大地块，老黄是情有独钟的。
前不久，泰禾在厦门以40亿元拿下了一块200多亩的土地，当时溢价率达到了185％。很多人在质疑，三个月以后，厦门在这块地周边再度出让一块地，单价已经超过了这块地2000元/平米的价格，而且地块规模只有50亩。
“政府以后不会再一次性出让这么大规模的土地了，”老黄谈起厦门这块地，不无得意。
实际上，2013年，泰禾和黄其森，都因为敢拿地，成为了北京和上海土地市场的主角。
自年初起，从台湖、孙河等一系列地块开始，泰禾一路过关斩将，竟然在北京和上海一口气拿下了7幅土地。
但也正因如此，泰禾的净负债率和资产负债率一度高得超过行业警戒线。尽管房地产是高杠杆运作行业，但在如今现金为王的时代，泰禾将之发挥得如此极致，更令外界对黄其森的“资本玩法”颇为好奇。
12月19日，在泰禾集团福建总部泰禾大厦的会议室里，大门推开，黄其森走进来。要不是注意到腰间的爱马仕皮带，差点就没认出眼前这位衣着低调、样貌憨厚的“土豪老板。”黄其森今年还未过半百，这在目前房地产圈一把手里屈指可数。
黄其森16岁上大学，主修工民建专业，毕业后分配到银行工作，28岁创立泰禾集团，相对于那些包工头出身、卖服装出身的地产老板而言，像他这样的专业科班生实属少见。而这样的从业经历，多少也决定了泰禾现在的发展战略。
在黄其森的眼里，不懂金融就做不好房地产，房地产非常重要的一点就是资金运作。高杠杆、高周转恰恰能有效规避市场和政策的风险。此外高周转使得资金使用率提高后，资金成本大大减低。
黄其森并不认为上半年160亿买地是激进的行为，他表示，虽然时间只过了3-5个月，这些地如果现在拿，价格至少翻了一倍。同时，泰禾对拿地城市是有选择的，目前采取是的深耕福建和进入一线城市，在福建经济发达的三四线城市都可以拿，至于那些房价太低和市场竞争太激烈的城市，对于泰禾这个专注高端产品的公司来说，价值不大。
据透露，泰禾160亿的土地款当中，除了约20亿是约定明年交付以外，其余的款项都已经通通付清，这足以说明泰禾的资金实力和状况。“而且像北京、上海所拿的项目都是要求一个月内付清，我们在拿地前就已经做好充分的准备了。”黄其森表示。
人们更不解的是，泰禾已经在比较好的时点上，以比较低的价格拿下了那么多土地，足以让其他房地产公司羡慕，为什么还要继续不停拿地呢？
“今年最后一块地拿下来以后，我们又连续在北京和上海参与了不下20场土地拍卖，每次都举牌竞争，有几次都杀到了最后，”泰禾地产一位人士表示，如今整个市场对一线城市土地价值已经开始觉醒，央企国企和房地产上市公司龙头们，开始在北京等一线城市抢地，很多房地产上市公司甚至不惜代价，亏本也要干，这是泰禾后续不想再拿的原因。
不过，在与黄其森的聊天中，中国房评报道发现，他并不是疯狂抢地的主儿，而是对土地市场有着明显的判断。对于不适合做的城市，坚决不进入。对于非城市核心价值的地块，也不会随便去拿，尤其不会拿超过1000亩的那些超级大地块。
“别人看我们经常拿地，实际上，我们每次拿地前，销售和市场团队已经对地块进行了精准分析，而且保证开盘周期，”上述泰禾地产人士说，泰禾地产拿地，还要看这个城市的文化和这个地块的文化，以及对这个产品的规划，是否能够赋予其中式文化高端楼盘的价值。这点，从其会议室上的“泰禾说”就可以看出。
“我们还是希望做有文化的产品”，黄其森表示，泰禾有很多城市没有去，有的城市去了又撤出来了，前不久，泰禾撤回了西安公司，觉得西安目前房价不足以支撑泰禾的产品，泰禾接下来将拿地的重点放在北京和上海等一线城市，以及福建的三四线城市进行深耕。
除此以外，泰禾接下来的拿地策略当中，也开始进行多元化产品布局，不再局限于住宅地块，开始对商业和办公地块加以吸纳，并且在保证可以承受的情况下，选择性持有。用黄其森的话说，这是为了给上市公司未来稳定的业绩做铺垫。
但是，一旦看准了市场，例如对于北京，泰禾就紧追不放，在自己认为合适的土地上，都是拼杀到最后。
土地市场上，仍然可以时刻见到泰禾的身影。黄其森仍然在不断举牌，正应了福建人都熟悉的那句话：“爱拼才会赢”。
文章来源：《中国房评报道》